הבנה של האותיות הקטנות בתחום עסקאות המקרקעין כרוכה בבקיאות משפטית עמוקה וידיעה של עולם זה בצורה מפורטת אנשים מן השורה לא בקיאים מבחינה משפטית בתחום ולכן הם עלולים להיכשל עם עסקאות המקרקעין. עורך דין מנוסה יכול להוביל את הלקוחות לעסקאות משתלמות ורווחיות.
פרוש המונח מיסוי מקרקעין הוא חובת תשלום של מיסים בעת ביצוע עסקה במהלכה קונים או מוכרים זכויות על מגרש, חנות או דירה. כשמוכרים מקרקעין חייבים לשלם מס שבח ובעת רכישתו חייבים בתשלום של מס רכישה. מס שבח הוא מס על הרווח נוצר ממכירת הזכויות על המקרקעין או שמתקבל מזכויות באיגוד של המקרקעין.
בתחום מיסוי מקרקעין, מיסים נוספים המוטלים על העסקאות כוללים: מע"מ, היטלי השבחה ועוד. אם מדובר על אדמת מנהל, ייגבו מיסים נוספים עבור למנהל מקרקעי ישראל. עד שלא יושלמו תשלומי המיסים במסגרת עסקאות המקרקעין, לא ניתן יהיה להעביר את הזכויות על הקרקע בטאבו, או בקרב גורמים אחרים.
עסקת קרקעות היא מורכבת ביותר ויש לשכור עורך דין אמין ומיומן שינהל את העסקה בצורה הטובה ביותר בארץ יש חוקים סבוכים והרבה רשויות ולעומת זאת ניתנות הקלות שהמודעות להן יכולה לחסוך כסף רב. לפני רכישת הקרקע יש לבדוק לעומק את סוגיית הרכישה או המכירה ולדעת מה כרוך בה. אנשים שלא לוקחים בחשבון את היקפי המיסוי יכולים למצוא את עצמם ללא יכולת תשלום ולהיכנס לחובות גדולים. משרד עורכי דין המתמחה בתחום דיני הקרקע והמיסים יוכל לייעץ לכם בכל הנוגע לעסקה. כל האנשים הקשורים לעסקה ידעו לקראת מה הם עומדים ומה מחכה להם.
מתי יש פטור ממס שבח?
קביעת מס שבח במיסוי מקרקעין היא על פי ההפרש בין התשלום על רכישת הקרקע יחד עם הוצאות נלוות ובין סכום המכירה שלה. במקרה ומדובר על ירושה, אין זו כעסקת מכירה והיורשים לא צריכים לשלם מס שבח או רכישה. רק כאשר היורשים מוכרים את הזכויות במקרקעין מדובר במכירה עם כל המשתמע מבחינת המיסוי בנוסף, אם בעל הנכס לא מכר במהלך ארבע שנים דירת מגורים אחרת הוא פטור ממס שבח. פטור ניתן גם במצבים של מקרים נוספים כוללים בני זוג המתגרשים ומעבירים ביניהם מקרקעין, אדם שבבעלותו שתי דירות ורוצה למכור אותן כדי לקנות דירה אחת גדולה יותר, מי שמוכר דירה שהתקבלה במתנה ועוד.
מי זכאי להקלות בתשלום מס רכישה?
מס רכישה מוטל על כל הרוכש נכס או מוכר מקרקעין. המס נקבע לפי אחוז מסוים משווי המכירה או לפי סכום קבוע. המס הוא מדורג אשר מתבצע לפי מדרגות מס. כאשר משלמים מס הרכישה מוענקות הקלות למי שקונה דירה שנייה ומתחייב למכירת הנכס הקודם תוך שנה. הקלות במס רכישה ניתנות גם לאדם שקיבל דירה כשי מקרוב משפחה. וישנם נסיבות נוספות למתן הנחות.
